孝南区住房和城乡建设局法制股  谈琳霞

主持人：春晖

工程质量不仅关系建筑企业的整体形象，更关系人民群众的生命和财产安全。我们国家制定了各项法规，以防止工程质量问题的发生。今天我们的节目就工程质量相关法律法规为大家做讲解。来到直播间做客的是

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我国现行工程质量相关法律法规有哪些?1《中华人民共和国建筑法》于1998年3月1日施行，分别于2011年4月22日、2019年4月23修正。2《建设工程质量管理条例》 于2000年1月30日国务院发布，自发布之日起施行。于2017年10月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修改。3《湖北省建筑市场管理条例》湖北省人民代表大会常务委员会 于2010年7月30日修订通过自2010年10月1日起施行。02

作为消费者，在购房时需要重点关注哪些证照问题？

谈琳霞：基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有

1商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了2房地产开发证3国有土地使用证4建设工程开发许可证5工程规划许可证

这是买房能否办房产证的关键。如果开发商不能提供上述“五证”请谨慎购买。

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房屋建筑工程质量保修期如何规定？从何时开始计算？由谁负责维修？

谈琳霞：根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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住宅室内装饰装修要注意哪些问题？

谈琳霞：根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2

将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4

损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5

其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1

搭建建筑物、构筑物；

2

改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3

拆改供暖管道和设施；

4

拆改燃气管道和设施。